District Triangle de Maspero – Description de Foster + Partners.
Le ministère d’État égyptien chargé de la rénovation urbaine et des établissements informels (MURIS) a annoncé que Foster + Partners avait remporté le concours pour la conception du plan directeur du quartier du Triangle de Maspero, dans le centre-ville du Caire. Le quartier, situé sur les rives du Nil, se caractérise par ses établissements informels et son tissu urbain dense. Le plan directeur de 35 hectares vise à introduire de nouveaux espaces résidentiels, commerciaux et de détail, tout en relogeant la majorité de la population à faible revenu dans la même zone et en conservant son caractère unique et ses attributs spatiaux.
Le projet est envisagé comme une combinaison d’initiative publique et de soutien à l’investissement privé pour produire un projet de régénération urbaine viable. Sur la base de la valeur estimée des terrains, le plan directeur prévoit des espaces commerciaux et résidentiels le long de la rivière et des façades des rues principales, tandis que des bâtiments à usage mixte et des espaces communautaires ouverts occupent le noyau central, plus privé, du projet. Cela permet à la population existante du quartier de maintenir ses relations spatiales vie-travail, tandis que les nouveaux bureaux et commerces situés en bordure du site créent des opportunités d’emploi pour l’ensemble de la ville du Caire.
Suivant une approche flexible, la première phase consistera à remplir les espaces vides du quartier avec de la verdure afin de renforcer le dynamisme du domaine public de la communauté. Cela améliorera la qualité de vie dans le quartier et profitera immédiatement à la communauté existante. Par la suite, les parties des zones résidentielles et commerciales seront construites en tandem, créant ainsi un modèle de développement durable.
La conception du domaine public est la clé du projet et, en plus des espaces verts répartis dans l’ensemble de l’établissement, un espace ouvert central a été créé au cœur du quartier pour les événements et les célébrations communautaires. Cet espace est directement relié au marché alimentaire, qui sert aussi bien les visiteurs que les habitants, et qui mène à son tour à l’axe commercial et à l’hôpital, à l’angle nord du site. Le quartier donne la priorité à la circulation piétonne avec ses rues étroites et ombragées, il est également relié au quartier exclusif de Zamalek par une passerelle qui renforce la connectivité de la zone. Au pied de la passerelle se trouve le “Lagoon”, bordé de plusieurs cafés, restaurants et boutiques qui en feront une destination de loisirs très prisée.
Grant Brooker, associé exécutif senior chez Foster + Partners : “Nous sommes ravis d’avoir remporté le concours de conception du plan directeur pour le quartier du Triangle de Maspero. Nous pensons qu’il s’agit d’une occasion passionnante de transformer la vie des habitants de ce quartier – en soutenant le dynamisme du domaine public en leur offrant des espaces communautaires plus verts et un meilleur endroit pour vivre et travailler, tout en créant de nouveaux espaces pour les bureaux, les commerces et les résidences. Sur les rives du Nil, l’avenir de Maspero est radieux, et nous sommes certains que notre modèle de développement durable servira de référence pour la régénération urbaine dans tout le pays.”
