Rumaisa – Descrição de Aleem Manji Architects.

Rumaisa, em Nairobi, Quénia, quando concluída em 2019, será constituída por 66 apartamentos duplex de três e quatro quartos, destinados não só como uma solução de habitação, mas também como uma solução de estilo de vida. O projecto, descrito como “o epítome da vida moderna”, incorpora amplas melhorias no estilo de vida, tais como piscinas, áreas de lazer para crianças, um ginásio totalmente equipado (incluindo salas de vapor e jacuzzis), bem como uma área de entretenimento interior.

Os arquitectos do projecto, Aleem Manji Architects, com sede em Nairobi, ganharam o prémio Residential High-rise Architecture e a honra máxima, um prémio 5 Estrelas para a Rumaisa no prestigioso Africa & Arabia Awards como parte dos International Property Awards em Setembro de 2017.

O projecto, que está actualmente em construção tendo atingido o nível seis, foi concebido para um cliente que pretendia um esquema de apartamentos em um hectare e meio no bairro de Riverside em Nairobi, e é um dos princípios fundamentais do design final que chama imediatamente a atenção: a utilização de um espaço de pátio interior aberto. “O pátio ajudou-nos a criar um ambiente interior mais fresco, central ao esquema geral, que criará um fluxo de ventilação cruzada no interior dos apartamentos para o pátio, para além de manter um centro verde, completo com elementos de água paisagística, bem como árvores e arbustos”, explica Aleem Manji.

Também é de salientar a estrutura icónica do telhado que une os blocos individuais do esquema. Esta estrutura apresenta uma série de instalações adicionais para os residentes, incluindo três piscinas, uma área de entretenimento, um ginásio e um parque infantil, garantindo ao mesmo tempo vistas incríveis dos subúrbios circundantes.

O local, numa área que está principalmente associada a habitações e escritórios de rendimento médio a superior, faz fronteira com o rio Nairobi em direcção ao Norte, exigindo uma zona ribeirinha. O bairro ribeirinho passou recentemente por um exercício de rezoneamento que permitiu múltiplas unidades residenciais e unidades comerciais de elevado crescimento. Como resultado, nos últimos cinco anos, tem havido uma proliferação de edifícios de alta elevação na zona, e as tipologias de estruturas na zona tendem a variar bastante drasticamente, variando de unidades unifamiliares a empreendimentos comerciais de baixo nível (2-3 andares, no máximo). “Como seria de esperar, a área ainda procura desenvolver o seu próprio carácter”, observa Manji. “Várias línguas de desenho distintas foram implementadas num raio de quilómetros do local, levando a uma vibração de línguas de desenho, mas infelizmente sem o que seria descrito como um estilo vernacular distinto. A ausência de qualquer língua vernacular distinta permitiu que o design de Rumaisa adoptasse uma língua própria, que tendia a um design mais moderno, em consonância com a maioria dos novos empreendimentos de apartamentos nas proximidades”.

Definição de espaços

Os apartamentos estão divididos em nove torres separadas que estão organizadas em torno do átrio central, e estão ligadas ao nível do telhado pelo telhado. A orientação dos próprios apartamentos foi principalmente direccionada para o átrio central, de modo a que os espaços principais dentro do apartamento estejam virados para o átrio central. As excepções são os apartamentos de frente para o rio, que são orientados para o rio para maximizar as vistas. Cada bloco é separado do seguinte por um espaçamento mínimo de 6m, que serve como amortecedor de ruído, bem como uma avenida para permitir a ventilação cruzada dentro de todo o esquema.

O átrio central serve uma série de funções, incluindo o controlo térmico e como um espaço social. A criação de uma área central, bem sombreada, criará uma diferença de temperatura entre o espaço exterior e o espaço do átrio, tornando-o assim propício à ventilação cruzada, bem como à ventilação a partir do interior dos apartamentos, reduzindo assim a necessidade de arrefecimento artificial. O átrio será também ajardinado com paisagismo tanto duro como suave, assim como um elemento de água que começa como uma queda de água da área de recepção, e atravessa todo o espaço do pátio como piscinas rasas de água corrente. Além disso, o espaço será acomodado dentro do átrio para permitir encontros sociais, bem como a provisão de bolsas mais pequenas para contemplação isolada.

O telhado liga todas as torres de apartamentos díspares, criando assim um ponto de ligação, não só para facilidade de movimento, mas também em caso de incêndio. Irá albergar três piscinas (uma das quais será aquecida), um deck solar curvo, um bar da piscina, uma área de entretenimento que também duplica como sala de jogos interior, jardins no telhado, um ginásio totalmente equipado, quatro jacuzzis (dos quais dois estão abertos para o céu), balneários e chuveiros, uma área segura para crianças, espaço para sentar-se na fogueira, bem como áreas ajardinadas para pequenos grupos. O telhado proporciona também um local ideal para a colocação de painéis solares para o aquecimento de água para utilização nos apartamentos individuais, enquanto que os jardins e a piscina do telhado evitarão o ganho excessivo de calor da laje dos raios solares no telhado.

“Os próprios apartamentos foram concebidos como duplex desde o início, diferenciando entre Espaços Primários (aqueles que tinham uma elevada exigência de vistas e iluminação, bem como uma maior atribuição de espaço) versus os Espaços Secundários/Serviços. A sala e os quartos caem nos primeiros, enquanto as casas de banho, os refeitórios e a cozinha caem nos espaços secundários. Isto permitiu-nos colocar os espaços primários em primeiro plano, e utilizando diagramas de relação, começar a formular a disposição dos espaços”, diz Manji.

O eventual desenho centrou-se no salão de dupla altura como espaço de âncora, inundado de luz através das janelas do chão ao tecto, que os arquitectos imaginavam que permeava os espaços secundários. O espaço também permite a interpenetração dos dois níveis da sala familiar, que tem vista para a sala, unificando assim os pisos duplex em vez de os separar. Além disso, o espaço de cozinha em planta aberta permite uma maior ligação, criando uma planta inferior fluida com uma sensação de ar e abertura.

Paleta de material

A linguagem de design para Rumaisa foi concebida para ser moderna, com linhas arrojadas e limpas e grandes extensões de vidro. O efeito é subtil no primeiro olhar, mas intrincado na análise mais profunda. Para conseguir este reboco cimentício terminado com reboco texturizado é o acabamento predominante no projecto. A utilização do reboco texturizado no gesso varia; os dois tons utilizados são Cinzento Carvão e Branco Suave, ambos com texturas ligeiramente diferentes, sendo o Branco o acabamento mais suave para realçar o contraste criado pelas diferentes cores.

O desenho estrutural permitiu o cisalhamento de elementos de parede no projecto, que Aleem Manji Architects optou por expor ao exoesqueleto e optou por um acabamento de betão à vista sobre estes elementos, criando assim um contraste subtil com o acabamento de reboco texturizado, bem como permitindo linhas ousadas e limpas na fachada exterior. O revestimento com lascas de pedra será utilizado principalmente em áreas onde sentiram a necessidade de realçar ou acentuar certos elementos, tais como no desenho do telhado, bem como no interior dos apartamentos. As grades de vidro servem dois propósitos, o primeiro dos quais é para segurança, e o segundo é para reduzir a quantidade de linhas de distracção na elevação. Os corrimões de vidro também têm a vantagem adicional de não bloquear as vistas do interior dos apartamentos.

Redução do consumo de energia

A temperatura de Nairobi ao longo do ano é bastante moderada, embora haja uma amplitude diurna ligeiramente elevada, especialmente durante a época de Verão. Dentro dos próprios apartamentos, os arquitectos têm mantido canais de ventilação cruzada através da colocação estratégica de janelas no envelope dos apartamentos e, adicionalmente, optando por uma cozinha de planta aberta e uma sala de duplo volume. O espaçamento entre as torres dos apartamentos permite ainda o fluxo de ar através de todo o empreendimento. Incorporaram também elementos de protecção solar para evitar a absorção directa da luz solar pelas janelas através da colocação selectiva de balaústres e lintéis alargados.

A fim de reduzir as necessidades energéticas de iluminação, colocaram estrategicamente grandes janelas para assegurar que a utilização de iluminação artificial durante o dia seja minimizada. A colocação destas é também estratégica em termos de minimizar a incidência solar directa. Todos os apartamentos, bem como os espaços e instalações comuns, virão com acessórios de iluminação LED de série, reduzindo assim até 75% das necessidades energéticas de iluminação artificial, enquanto que para reduzir o consumo de energia para aquecimento de água, todos os duplex serão equipados com aquecedores solares de água individuais, cujos painéis serão montados no telhado. Além disso, a piscina aquecida no telhado será também aquecida através da energia solar.

Segurança e protecção

Em termos de reforço da segurança dos utilizadores do edifício, serão instalados intercomunicadores de vídeo em todos os duplex, com alimentação da câmara a partir da casa do portão e recepção, garantindo assim que todos os visitantes dos duplex terão de ser verificados em dois pontos antes de acederem à Rumaisa. Além disso, haverá uma outra câmara localizada na porta do duplex, de modo que o residente duplex poderá comunicar com o visitante antes de permitir o acesso ao duplex. O acesso aos apartamentos será feito através de fechaduras magnéticas com tecnologia de reconhecimento de impressões digitais e facial.

Todas as áreas comuns, incluindo caves, telhado e corredores, terão cobertura CCTV 24 horas por dia, monitorizadas na sala de controlo e gravadas em DVR. Noutros locais, optaram por grades de vidro nas varandas (vidro laminado de segurança) em oposição às grades metálicas, tanto pelo valor estético como também para impedir que as crianças pequenas subam por cima delas. Além disso, foi especificada uma altura de gradeamento a partir de FFL de 1200mm, em oposição à norma de 900mm. A borda infinita da piscina foi concebida para ter uma área tampão entre a borda infinita e a borda inferior da parede exterior (este tampão servirá também como drenagem de transbordo para a piscina). “Adicionalmente, colocaremos também uma grade de vidro no topo do bordo infinito para aumentar ainda mais a segurança sem comprometer a vista”, diz Manji.

O apartamento de exposição para Rumaisa será concluído até ao final do ano, mas a julgar pelo interesse demonstrado até agora pelos proprietários, bem como pela fraternidade arquitectónica, a visão de Aleem Manj Architect para Rumaisa se tornar um bloco de apartamentos icónico em Nairobi está no bom caminho para se tornar realidade.