Sede Central da Alexander Forbes – Descrição de Paragon Architects.
Uma breve descrição do desenvolvimento
Este edifício substitui a actual sede de Alexander Forbes que se encontrava espalhada por dois edifícios na esquina da Katherine Street com a Rivonia Road. O cliente precisava de consolidar as instalações com uma melhor utilização do espaço para 2500 pessoas; isto implicava a modernização das operações de trabalho e a actualização dos serviços tecnológicos. Considerando o seu estatuto de empresa de serviços financeiros de renome, estes necessitavam de ser de última geração, com segurança acrescida.
A fundamentação por detrás da construção do Projecto
O desenho justificava um edifício flexível, daí as grandes placas de pavimento, pontuadas por dois átrios para maximizar a luz natural para os espaços de escritório. A orientação noroeste do local também influenciou o desenho com os poderosos elementos de vieira para capturar a luz norte e sul e proteger os ocupantes da luz leste e oeste.
Os átrios também captam a luz natural que inunda de cima para baixo e de cada lado para a zona de chegada. Foi concebido para criar um ambiente semelhante ao parque, com a introdução de árvores Ficus Benjamina de 6m de altura, afundadas no chão. Foi utilizada uma grande variedade de materiais naturais, incluindo folheado de bambu e pedra de ardósia fina de wafer, para revestir as vagens de reunião.
Instalações incluídas neste desenvolvimento
O projecto é essencialmente um edifício de escritórios mas inclui uma grande variedade de instalações para o pessoal, incluindo: uma creche, um ginásio, 6 níveis de estacionamento, uma sala para fumadores (no nível 2 da cave, foi necessária ventilação separada devido aos regulamentos actuais sobre fumadores), salas de oração, muçulmanas e Interdenominacionais; um salão de beleza, estúdio de saúde, com fisioterapeuta, auditório com 200 lugares, salas de reunião AV de última geração, uma sala polivalente; salas de formação do pessoal, uma cozinha e cantina totalmente integradas, cafetaria, bar e adega.
Características especiais do projecto
Este é o maior projecto de Paragon Green Star e foi acreditado com uma classificação de 4 estrelas Green Star Design V1. Isto teve um profundo impacto no desenho arquitectónico. Outros elementos de estilo de trabalho que influenciaram o projecto incluíram: a eficiência das placas de pavimento e um ambiente de trabalho flexível que permite “agitar” (a capacidade de um espaço se adaptar a tamanhos e condições de trabalho flexíveis). A circulação interna foi considerada em duas outras áreas, a saber, a introdução de escadas rolantes (embora isto custasse 1/3 de um ponto Estrela Verde) para encorajar o pessoal a mover um andar a não utilizar os elevadores; e os elos de pontes jogadas asseguram distâncias óptimas de deslocação entre as placas de pavimento. A cave de nível um também permite a futura conversão de estacionamento em espaço de escritório.
A 8 de Abril de 2014, 115 West Street/ Alexander Forbes (Green Star Project 12027-OB) alcançou uma pontuação global de 47 pontos ponderados, o que equivale a uma classificação de 4 Estrelas Estrela Verde SA – Office v1 As Built Rating. Foram alcançados mais dois pontos pela redução global da energia do edifício do que a classificação do projecto, explica PJC:
- Em geral, para a classificação de Design são feitas hipóteses conservadoras no que diz respeito ao consumo de energia dos vários equipamentos HVAC considerados, enquanto que para a classificação As Built há acesso a um consumo medido mais preciso (e menos conservador). No entanto, isto tem um impacto relativamente pequeno.
- Um impacto maior para este projecto foi o calendário aplicado aos ventiladores de extracção na cave. Na entrada em funcionamento, os ventiladores das caves foram ligados a temporizadores e controlados para funcionar a níveis mais baixos quando se espera menos tráfego de veículos motorizados. Isto resultou em enormes poupanças de energia, o que representou a maioria das poupanças adicionais feitas na modelização de energia As Built.
