{"id":73631,"date":[10899],"date_gmt":"2017-11-14T09:21:51","guid":{"rendered":"https:\/\/apsaidal.com\/rumaisa-aleem-manji-architects\/"},"modified":"2023-12-22T12:37:31","modified_gmt":"2023-12-22T11:37:31","slug":"rumaisa-aleem-manji-architects","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsaidal.com\/fr\/rumaisa-aleem-manji-architects\/","title":{"rendered":"Rumaisa \/ Aleem Manji Architects"},"content":{"rendered":"\t\t
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Rumaisa \u2013 Description de Aleem Manji Architects.<\/em><\/p>

Rumaisa, situ\u00e9 \u00e0 Nairobi, au Kenya, comprendra, lorsqu’il sera achev\u00e9 en 2019, 66 appartements duplex de trois et quatre chambres, con\u00e7us non seulement comme une solution de logement, mais aussi comme une solution de style de vie. Le projet, d\u00e9crit comme “la quintessence de la vie moderne”, comprend de nombreuses am\u00e9liorations du style de vie, telles que des piscines, des aires de jeux pour enfants, une salle de sport enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (y compris des hammams et des jacuzzis) ainsi qu’une zone de divertissement int\u00e9rieure.<\/p>

Les architectes du projet, Aleem Manji Architects, bas\u00e9s \u00e0 Nairobi, ont remport\u00e9 le prix de l’architecture r\u00e9sidentielle de grande hauteur et l’honneur supr\u00eame, un prix 5 \u00e9toiles pour Rumaisa lors des prestigieux Africa & Arabia Awards dans le cadre des International Property Awards en septembre 2017.<\/p>

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>

Le projet, qui est actuellement en construction apr\u00e8s avoir atteint le niveau six, a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour un client qui souhaitait un ensemble d’appartements sur un hectare et demi dans le quartier de Riverside \u00e0 Nairobi, et c’est l’un des principes fondamentaux de la conception finale qui attire imm\u00e9diatement l’attention : l’utilisation d’une cour int\u00e9rieure ouverte. “La cour nous a aid\u00e9s \u00e0 cr\u00e9er un environnement int\u00e9rieur plus frais au c\u0153ur du projet global, ce qui cr\u00e9era un flux de ventilation transversale dans les appartements vers la cour, en plus de maintenir un centre vert, avec des \u00e9l\u00e9ments d’eau paysagers ainsi que des arbres et des arbustes”, explique Aleem Manji.<\/p>

Il convient \u00e9galement de noter la structure iconique sur le toit qui relie les diff\u00e9rents blocs du projet. Cette structure comporte une foule d’installations suppl\u00e9mentaires pour les r\u00e9sidents, notamment trois piscines, un espace de divertissement, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants, tout en assurant des vues incroyables sur les banlieues environnantes.<\/p>

Le site, situ\u00e9 dans une zone principalement associ\u00e9e \u00e0 des habitations et des bureaux \u00e0 revenus moyens ou \u00e9lev\u00e9s, est bord\u00e9 par la rivi\u00e8re Nairobi au nord, ce qui n\u00e9cessite une zone riveraine. Le quartier de Riverside a r\u00e9cemment fait l’objet d’un rezonage qui a autoris\u00e9 la construction d’unit\u00e9s r\u00e9sidentielles multiples et d’unit\u00e9s commerciales de grande hauteur. En cons\u00e9quence, il y a eu une prolif\u00e9ration d’immeubles de grande hauteur dans la zone au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, et les typologies des structures dans la zone ont tendance \u00e0 varier assez drastiquement, allant des unit\u00e9s unifamiliales aux d\u00e9veloppements commerciaux de bas niveau (2-3 \u00e9tages au maximum). “Comme on pouvait s’y attendre, le quartier cherche encore \u00e0 d\u00e9velopper son propre caract\u00e8re”, note M. Manji. “Divers langages de conception distincts ont \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre dans un rayon d’un kilom\u00e8tre autour du site, ce qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 une grande vari\u00e9t\u00e9 de langages de conception, mais malheureusement sans ce que l’on pourrait d\u00e9crire comme un style vernaculaire distinct. L’absence de langage vernaculaire distinct a permis \u00e0 la conception de Rumaisa d’adopter un langage propre, qui tendait vers un design plus moderne, en accord avec la majorit\u00e9 des nouveaux d\u00e9veloppements d’appartements dans le voisinage.”<\/p>

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>

D\u00e9finir les espaces<\/strong><\/p>

Les appartements sont r\u00e9partis dans neuf tours distinctes qui s’organisent autour de l’atrium central, et sont reli\u00e9es au niveau du toit par le rooftop. L’orientation des appartements eux-m\u00eames a \u00e9t\u00e9 principalement dirig\u00e9e vers l’atrium central, de sorte que les principaux espaces de l’appartement sont tourn\u00e9s vers l’atrium central. Les exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle sont les appartements qui font face \u00e0 la rivi\u00e8re, qui sont orient\u00e9s vers la rivi\u00e8re pour maximiser les vues. Chaque bloc est s\u00e9par\u00e9 du suivant par un espacement minimum de 6 m, ce qui sert de tampon anti-bruit ainsi que d’avenue pour permettre une ventilation crois\u00e9e dans l’ensemble du projet.<\/p>

L’atrium central remplit un certain nombre de fonctions, notamment le contr\u00f4le thermique et l’espace social. La cr\u00e9ation d’une zone centrale bien ombrag\u00e9e cr\u00e9era une diff\u00e9rence de temp\u00e9rature entre l’espace ext\u00e9rieur et l’espace de l’atrium, ce qui favorisera la ventilation transversale, ainsi que la ventilation depuis l’int\u00e9rieur des appartements, r\u00e9duisant ainsi le besoin de refroidissement artificiel. L’atrium sera \u00e9galement am\u00e9nag\u00e9 avec des am\u00e9nagements paysagers durs et doux, ainsi qu’un dispositif d’eau qui commence comme une cascade \u00e0 partir de la zone de r\u00e9ception, et traverse tout l’espace de la cour sous forme de bassins peu profonds d’eau courante. De plus, un espace sera am\u00e9nag\u00e9 dans l’atrium pour permettre les rassemblements sociaux ainsi que la mise \u00e0 disposition de petites poches pour une contemplation isol\u00e9e.<\/p>

Le toit relie toutes les tours d’appartements disparates, cr\u00e9ant ainsi un point de connexion, non seulement pour faciliter les d\u00e9placements, mais aussi en cas d’incendie. Il abritera trois piscines (dont l’une sera chauff\u00e9e), un solarium incurv\u00e9, un bar de piscine, un espace de divertissement qui servira \u00e9galement de salle de jeux int\u00e9rieure, des jardins sur le toit, une salle de sport enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, quatre jacuzzis (dont deux ouverts sur le ciel), des vestiaires et des douches, une aire de jeux s\u00e9curis\u00e9e pour les enfants, un espace pour faire des feux de joie ainsi que des espaces paysagers pour les petits groupes. Le toit offre \u00e9galement un emplacement id\u00e9al pour l’installation de panneaux solaires destin\u00e9s \u00e0 chauffer l’eau utilis\u00e9e dans les appartements individuels, tandis que les jardins et la piscine sur le toit emp\u00eacheront un gain de chaleur excessif d\u00fb aux rayons du soleil sur le toit.<\/p>

“Les appartements eux-m\u00eames ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us comme des duplex d\u00e8s le d\u00e9part, en faisant la distinction entre les espaces primaires (ceux qui ont des exigences \u00e9lev\u00e9es en mati\u00e8re de vue et d’\u00e9clairage ainsi qu’une plus grande allocation d’espace) et les espaces secondaires\/de service. Le salon et les chambres font partie des premiers, tandis que les salles de bains, la salle \u00e0 manger et la cuisine font partie des espaces secondaires. Cela nous a permis de mettre en avant les espaces primaires et, \u00e0 l’aide de diagrammes de relation, de commencer \u00e0 formuler la disposition des espaces”, explique Manji.<\/p>

Le design final s’est concentr\u00e9 sur le salon \u00e0 double hauteur comme espace d’ancrage, inond\u00e9 de lumi\u00e8re par des fen\u00eatres allant du sol au plafond, que les architectes ont imagin\u00e9 comme impr\u00e9gnant les espaces secondaires. L’espace permet \u00e9galement l’interp\u00e9n\u00e9tration des deux niveaux depuis la salle familiale, qui surplombe le salon, unifiant ainsi les \u00e9tages duplex au lieu de les s\u00e9parer. De plus, l’espace ouvert de la cuisine permet un lien suppl\u00e9mentaire, cr\u00e9ant un plan fluide de l’\u00e9tage inf\u00e9rieur avec une sensation d’air et d’ouverture.<\/p>

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>

Palette de mat\u00e9riaux<\/strong><\/p>

Le langage du design de Rumaisa se voulait moderne, avec des lignes \u00e9pur\u00e9es et audacieuses et de larges pans de verre. L’effet est subtil \u00e0 premi\u00e8re vue, mais complexe apr\u00e8s une analyse plus approfondie. Pour y parvenir, la finition pr\u00e9dominante du projet est un pl\u00e2tre ciment\u00e9 recouvert d’un enduit textur\u00e9. L’utilisation de l’enduit textur\u00e9 sur le pl\u00e2tre varie ; les deux tons utilis\u00e9s sont le gris anthracite et le blanc doux, tous deux avec des textures l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes, le blanc \u00e9tant la finition la plus lisse pour renforcer le contraste cr\u00e9\u00e9 par les diff\u00e9rentes couleurs.<\/p>

La conception structurelle pr\u00e9voyait des \u00e9l\u00e9ments de murs de cisaillement dans le projet, qu’Aleem Manji Architects a choisi d’exposer \u00e0 l’exosquelette et a opt\u00e9 pour une finition en b\u00e9ton apparent sur ces \u00e9l\u00e9ments, cr\u00e9ant ainsi un contraste subtil avec la finition en enduit textur\u00e9, tout en permettant des lignes audacieuses et nettes sur la fa\u00e7ade ext\u00e9rieure. Le rev\u00eatement en \u00e9clats de pierre sera principalement utilis\u00e9 dans les zones o\u00f9 ils ont ressenti le besoin de mettre en valeur ou d’accentuer certains \u00e9l\u00e9ments, comme dans le design du toit ainsi qu’\u00e0 l’int\u00e9rieur des appartements. Les garde-corps en verre ont deux objectifs, le premier \u00e9tant la s\u00e9curit\u00e9, le second \u00e9tant de r\u00e9duire la quantit\u00e9 de lignes distrayantes sur l’\u00e9l\u00e9vation. Les rampes en verre ont \u00e9galement l’avantage de ne pas bloquer la vue depuis l’int\u00e9rieur des appartements.<\/p>

R\u00e9duction de la consommation d’\u00e9nergie<\/strong><\/p>

La temp\u00e9rature de Nairobi est assez mod\u00e9r\u00e9e tout au long de l’ann\u00e9e, bien qu’il y ait une amplitude diurne l\u00e9g\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e, surtout pendant la saison estivale. Dans les appartements eux-m\u00eames, les architectes ont maintenu des canaux de ventilation transversale gr\u00e2ce \u00e0 l’emplacement strat\u00e9gique des fen\u00eatres sur l’enveloppe des appartements, et en optant pour une cuisine ouverte et un salon \u00e0 double volume. L’espacement entre les tours d’appartements permet \u00e9galement la circulation de l’air dans l’ensemble du projet. Des \u00e9l\u00e9ments de protection solaire ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 incorpor\u00e9s afin d’emp\u00eacher l’absorption directe de la lumi\u00e8re du soleil par les fen\u00eatres, gr\u00e2ce \u00e0 un placement s\u00e9lectif des surplombs et des linteaux prolong\u00e9s.<\/p>

Afin de r\u00e9duire les besoins en \u00e9nergie pour l’\u00e9clairage, ils ont plac\u00e9 strat\u00e9giquement de grandes fen\u00eatres pour s’assurer que l’utilisation de l’\u00e9clairage artificiel pendant la journ\u00e9e est minimis\u00e9e. L’emplacement de ces derni\u00e8res est \u00e9galement strat\u00e9gique en termes de minimisation de l’incidence solaire directe. Tous les appartements, ainsi que les espaces communs et les installations, seront \u00e9quip\u00e9s en standard de luminaires \u00e0 LED, ce qui permettra de r\u00e9duire jusqu’\u00e0 75 % les besoins en \u00e9nergie de l’\u00e9clairage artificiel. Afin de r\u00e9duire la consommation d’\u00e9nergie pour le chauffage de l’eau, tous les duplex seront \u00e9quip\u00e9s de chauffe-eau solaires individuels, dont les panneaux seront mont\u00e9s sur le toit. En outre, la piscine chauff\u00e9e sur le toit sera \u00e9galement chauff\u00e9e par l’\u00e9nergie solaire.<\/p>

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>

S\u00fbret\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/p>

Afin de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 des utilisateurs de l’immeuble, des interphones vid\u00e9o seront install\u00e9s dans tous les duplex, avec des cam\u00e9ras aliment\u00e9es par la maison du gardien et la r\u00e9ception, de sorte que tous les visiteurs des duplex devront \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 deux endroits avant d’acc\u00e9der \u00e0 Rumaisa. En outre, une autre cam\u00e9ra sera plac\u00e9e \u00e0 la porte du duplex, de sorte que le r\u00e9sident du duplex pourra communiquer avec le visiteur avant de l’autoriser \u00e0 entrer dans le duplex. L’acc\u00e8s aux appartements se fera par des serrures magn\u00e9tiques dot\u00e9es d’une technologie de reconnaissance des empreintes digitales et du visage.<\/p>

Toutes les parties communes, y compris les sous-sols, le toit et les couloirs, seront couvertes par un syst\u00e8me de vid\u00e9osurveillance 24 heures sur 24, surveill\u00e9 dans la salle de contr\u00f4le et enregistr\u00e9 sur DVR. Ailleurs, ils ont opt\u00e9 pour des balustrades en verre (verre de s\u00e9curit\u00e9 lamin\u00e9) dans les balcons plut\u00f4t qu’en m\u00e9tal, \u00e0 la fois pour la valeur esth\u00e9tique mais aussi pour emp\u00eacher les jeunes enfants d’y grimper. En outre, une hauteur de garde-corps FFL de 1200 mm a \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifi\u00e9e, au lieu des 900 mm standard. Le bord \u00e0 l’infini de la piscine est con\u00e7u pour avoir une zone tampon entre le bord \u00e0 l’infini et le bord inf\u00e9rieur du mur ext\u00e9rieur (ce tampon servira \u00e9galement de drain de d\u00e9bordement pour la piscine). “En outre, nous installerons une balustrade en verre sur le bord \u00e0 l’infini pour renforcer la s\u00e9curit\u00e9 sans compromettre la vue”, explique M. Manji.<\/p>

L’appartement t\u00e9moin de Rumaisa sera achev\u00e9 d’ici la fin de l’ann\u00e9e. \u00c0 en juger par l’int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent par les propri\u00e9taires et la communaut\u00e9 des architectes, la vision d’Aleem Manj Architect de faire de Rumaisa un immeuble d’appartements embl\u00e9matique de Nairobi est en passe de se concr\u00e9tiser.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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