{"id":17095,"date":[10961],"date_gmt":"2017-09-08T06:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apsaidal.com\/?p=17095\/"},"modified":"2023-12-22T23:12:27","modified_gmt":"2023-12-22T22:12:27","slug":"elegance-aleem-manji-architects","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsaidal.com\/es\/elegance-aleem-manji-architects\/","title":{"rendered":"The Elegance \/ Aleem Manji Architects"},"content":{"rendered":"\t\t
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The Elegance \u2013 Descripci\u00f3n de Aleem Manji Architects.<\/em><\/p>\n

The Elegance, un edificio comercial en Nairobi, Kenia, dise\u00f1ado por Aleem Manji Architects, se abri\u00f3 camino en febrero de 2016 y ya ha atra\u00eddo la atenci\u00f3n del mundo de la arquitectura con dos prestigiosas nominaciones a premios.<\/p>\n

El principio de dise\u00f1o de The Elegance es bastante sencillo: las planchas de suelo de la oficina giran en el centro unos 5 grados en el sentido de las agujas del reloj con cada piso adicional, como si se tratara de una baraja de naipes que se extendiera desde el centro. Un reto con este sistema fue la gran longitud de los voladizos en las plantas superiores, lo que llev\u00f3 a los arquitectos a repensar la estructura, y en el proceso, el propio edificio, y c\u00f3mo se podr\u00eda hacer mejor y m\u00e1s eficiente. Esto condujo a la pr\u00e1ctica de trabajar con sistemas nuevos en el mercado keniano.<\/p>\n

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>\n

El informe<\/strong><\/p>\n

El cliente, M\/S VeePee Developers, requiri\u00f3 un edificio comercial que inicialmente se esperaba albergara una planta baja y un espacio de exhibici\u00f3n de entrepiso de alrededor de 10 000 pies cuadrados; espacio de oficinas de aproximadamente 70 000 pies cuadrados; y estacionamientos lo suficientemente adecuados para estacionar tres autos por cada 1 000 pies cuadrados de espacio comercial.<\/p>\n

El informe evolucion\u00f3 a lo largo de la etapa de dise\u00f1o, pero una de las breves peticiones a las que los arquitectos fueron encargados de prestar especial atenci\u00f3n fue a la creaci\u00f3n de un potencial hito en el \u00e1rea. El \u00e1rea en s\u00ed (General Mathenge Drive en Westlands) est\u00e1 bastante cerca de la zona del CBD de Westlands, que est\u00e1 repleta de oficinas comerciales. El cliente requer\u00eda un edificio que se diferenciara de los dem\u00e1s espacios de oficinas y se diera a conocer con cualquier comprador potencial.<\/p>\n

El dise\u00f1o final aprobado por el cliente fue una evoluci\u00f3n de las iteraciones anteriores y se debi\u00f3 a dos factores: el an\u00e1lisis de mercado y la consulta con la Diputaci\u00f3n Provincial local, lo que llev\u00f3 a un aumento de la superficie construida, lo que se tradujo en dos plantas adicionales de oficinas. En consecuencia, hubo una necesidad de espacio adicional para estacionar autos, y adem\u00e1s se tom\u00f3 la decisi\u00f3n de aumentar la proporci\u00f3n de estacionamientos de tres por cada 1000 pies cuadrados a cuatro por cada 1000 pies cuadrados (para aumentar el atractivo de ventas), lo que llev\u00f3 a dos pisos adicionales de estacionamiento en el entresuelo.<\/p>\n

El sitio<\/strong><\/p>\n

El emplazamiento del proyecto est\u00e1 situado en la zona de Westlands de Nairobi, que se est\u00e1 convirtiendo r\u00e1pidamente en una extensi\u00f3n de la principal CBD en lo que respecta a las oficinas y bloques de apartamentos de gran altura. Est\u00e1 ubicado en General Mathenge Drive.<\/p>\n

El \u00e1rea se asocia principalmente con viviendas y oficinas de renta media a alta.<\/p>\n

Con la zonificaci\u00f3n revisada del \u00e1rea por el Concejo del Condado, se espera que el \u00e1rea vea un crecimiento prol\u00edfico en apartamentos y oficinas. El sitio en s\u00ed mismo est\u00e1 bordeado por General Mathenge Drive hacia el sur del sitio, lo que requiere una l\u00ednea de construcci\u00f3n de 9 metros a la izquierda de la carretera. La urbanizaci\u00f3n en s\u00ed misma se ha situado en el centro del solar, dejando espacio para la l\u00ednea de construcci\u00f3n, as\u00ed como los requisitos normativos necesarios para la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n de General Mathenge es algo \u00fanica, ya que la carretera en s\u00ed misma tiene y tendr\u00e1 una mezcla entre las propiedades comerciales y residenciales. Como resultado, las tipolog\u00edas de estructuras en la zona y sus alrededores tienden a variar bastante dr\u00e1sticamente, variando desde unidades familiares individuales : hasta desarrollos comerciales de bajo nivel (2-3 pisos como m\u00e1ximo). La ausencia de un lenguaje vern\u00e1culo diferenciado permiti\u00f3 a los arquitectos seleccionar un lenguaje que cumpliera con el mandato del cliente; el de crear un dise\u00f1o \u00fanico que, esperemos, se convirtiera en un punto de referencia en el nuevo y floreciente barrio.<\/p>\n

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c1reas clave del proyecto<\/strong><\/p>\n

En l\u00edneas generales, se puede decir que el plan tiene dos \u00e1reas clave, a saber, las zonas de estacionamiento y las zonas de oficinas\/salas de exposici\u00f3n. Las \u00e1reas de aparcamiento se dividen en dos secciones: El aparcamiento del s\u00f3tano y el entrepiso. La provisi\u00f3n de amplios estacionamientos fue uno de los puntos iniciales del dise\u00f1o y constituy\u00f3 un aspecto cr\u00edtico del plan de ventas del cliente. Por lo tanto, la soluci\u00f3n de aparcamiento proporcionada adquiri\u00f3 una importancia a\u00f1adida al dise\u00f1o global. La disposici\u00f3n de una soluci\u00f3n de aparcamiento apilado permiti\u00f3 la creaci\u00f3n de alturas de techo m\u00e1s altas en los entresuelos y s\u00f3tanos.<\/p>\n

Hay dos secciones de espacio comercial: el Showroom Space (planta baja y entresuelo de la planta baja) y los espacios de oficinas. El Primer Piso es un piso dedicado a Comedores\/Restaurantes, principalmente dirigido a Comedores Finos, Cafeter\u00edas y\/o Lounge Bars para atender a los residentes y usuarios de oficinas de la zona. Tambi\u00e9n han hecho uso de la losa que cubre el piso superior del entrepiso superior del aparcamiento, convirtiendo la parte superior de la losa en una zona de jard\u00edn al aire libre que servir\u00e1 a los puntos de venta de alimentos individuales.<\/p>\n

Las Oficinas ocupan del 2\u00ba-10\u00ba Piso. Se han dispuesto en torno a un n\u00facleo de circulaci\u00f3n en el centro, formado por una escalera y tres ascensores. La Recepci\u00f3n Principal del edificio se encuentra en la Planta Baja, inmediatamente antes del Lobby de Circulaci\u00f3n. El lenguaje de dise\u00f1o utilizado fue una mezcla terrosa de tablones de madera en el fondo y z\u00f3calo del escritorio, revestimientos de piedra de hendidura negra a los que nos sent\u00edamos atados, con la pared de entrada masiva en la fachada exterior y cristales esmerilados en el escritorio.<\/p>\n

Consumo de energ\u00eda<\/strong><\/p>\n

En Kenia hay una prevalencia del uso de refrigeraci\u00f3n artificial (aire acondicionado) para regular las temperaturas internas, especialmente durante el verano. Adem\u00e1s, durante las tardes m\u00e1s frescas se utiliza la calefacci\u00f3n artificial en forma de calentadores el\u00e9ctricos. Los arquitectos trabajaron en mitigarlas intentando mantener canales para el flujo de ventilaci\u00f3n cruzada a trav\u00e9s de cada planta; incorporando elementos de protecci\u00f3n solar para evitar la absorci\u00f3n directa de la luz solar en las ventanas; el uso de materiales con una alta masa t\u00e9rmica; y el uso de un efecto de apilamiento modificado (el vac\u00edo central alrededor del n\u00facleo de circulaci\u00f3n tiene respiraderos a lo largo del nivel del techo para permitir que el aire caliente escape del nivel del techo).<\/p>\n

Para reducir el consumo de energ\u00eda para la iluminaci\u00f3n, se han instalado ventanas de gran tama\u00f1o estrat\u00e9gicamente colocadas para minimizar el uso de la iluminaci\u00f3n artificial durante el d\u00eda, as\u00ed como luminarias LED de serie en todas las zonas comunes. La fuente de energ\u00eda natural m\u00e1s abundante disponible en la regi\u00f3n ecuatorial es el sol. El dise\u00f1o utilizar\u00e1 energ\u00eda solar renovable a trav\u00e9s de paneles solares fotovoltaicos para la iluminaci\u00f3n de las zonas comunes: vest\u00edbulos, escaleras, zonas de circulaci\u00f3n, salidas de incendios, etc.<\/p>\n

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Courtesy of Aleem Manji Architects.<\/figcaption><\/figure>\n

Acristalamiento<\/strong><\/p>\n

La especificaci\u00f3n de la soluci\u00f3n de acristalamiento fue uno de los aspectos m\u00e1s importantes del dise\u00f1o global. La raz\u00f3n de ello fue doble: en primer lugar, el vidrio constituy\u00f3 el componente de acabado exterior primario del edificio. De este modo, la eficiencia de la soluci\u00f3n de acristalamiento determinar\u00eda la eficiencia global del edificio, tanto est\u00e9tica como ambientalmente. Una ventaja adicional de la soluci\u00f3n de doble acristalamiento propuesta y aceptada fue su rendimiento ac\u00fastico, teniendo en cuenta la proximidad del dise\u00f1o al bullicioso General Mathenge Drive.<\/p>\n

Tecnolog\u00eda innovadora<\/strong><\/p>\n

La innovaci\u00f3n en materia de construcci\u00f3n debe contextualizarse, especialmente en lo que se refiere a la pr\u00e1ctica de la construcci\u00f3n en la regi\u00f3n. En resumen, una abrumadora mayor\u00eda de la construcci\u00f3n dentro de la regi\u00f3n se basa en estructuras de armaz\u00f3n de hormig\u00f3n armado con revestimiento de alba\u00f1iler\u00eda (en el caso de estructuras de varios pisos; las estructuras de bajo nivel a veces usan muros en las estructuras de paredes).<\/p>\n

En este contexto, los arquitectos han utilizado algunos elementos de la tecnolog\u00eda innovadora. Estos elementos pueden ser considerados la norma en los pa\u00edses m\u00e1s desarrollados, pero hasta ahora no han tenido un uso generalizado en Kenia. Actualmente, la construcci\u00f3n de estructuras de acero se limita principalmente a proyectos industriales y de almacenaje donde se requieren largos espacios ininterrumpidos, y la necesidad de tiempos de montaje cortos es primordial. The Elegance ser\u00e1 uno de los primeros proyectos realizados en Nairobi en adoptar un sistema estructural de acero para un edificio de m\u00e1s de 10 plantas de altura.<\/p>\n

Reconocimiento<\/strong><\/p>\n

The Elegance fue reconocido como el segundo finalista en los AAK Awards of Excellence in Architecture 2016 en la categor\u00eda de Mejor Concepto\/Proyecto en curso. Adem\u00e1s, Aleem Manji Architects tambi\u00e9n fue nombrado como ganador de dos premios deAfrica & Arabia Property Awards 2017-2018, y ser\u00e1 galardonado en los Africa & Arabia Property Awards en Dubai en septiembre de 2017. Ser\u00e1n reconocidos en la categor\u00eda de Arquitectura Comercial de Alto Rendimiento porThe Elegance, y en la categor\u00eda de Arquitectura Residencial de Alto Rendimiento por otro proyecto, Rumaisa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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